Forte hausse des honoraires des syndics
Les montants des honoraires de base des syndics de petites copropriétés ont fortement progressé dans les grandes villes.
D’après l’étude du courtier en syndic Syneval, le forfait de base pratiqué par les syndics professionnels de copropriété, notamment pour les résidences de petites tailles a fortement augmenté. Réalisée auprès de 113 cabinets, cette étude a porté sur les honoraires de base des syndics de 2017 et 2018.
+ 20 % à Lyon
Lyon enregistre la plus forte hausse ! Les tarifs pratiqués dans la capitale des Gaulles ont crû de plus de 20 %, indépendamment de la taille de la copropriété. Le forfait minimal est passé de 2.075 euros en 2017 à 2.503 euros en 2018.
A Paris, les honoraires atteignent dorénavant 4.085 euros minimum, contre 3.707 euros, soit une hausse annuelle de 10,2 %. A l’échelle de la région Île-de-France, la progression s’est faite au rythme de 7,6 %, soit de 3.166 à 3.406 euros.
Les petites copropriétés les plus impactées
Contrairement aux copropriétés de taille intermédiaire où les honoraires se stabilisent, la nouvelle tarification impactent fortement les résidences de taille plus petite (moins de 10 lots). Pour ces dernières, les honoraires de 2018 ont été revus à la hausse à environ 419 euros à Paris, contre 374 euros auparavant. En Île-de-France (hors Paris), les tarifs ont progressé de 35 euros, à 350 euros. A Lyon, ils s’établissent à 304 euros, contre 276 euros un an plutôt. « C’est l’un des effets pervers de la Loi ALUR : la multiplication des dispositions obligatoires (immatriculation des copropriétés, fonds travaux, extranet…) et ce, quelle que soit la taille de la copropriété, a provoqué une hausse très importante des honoraires de gestion sur les petites copropriétés, a indiqué Rachid Laaraj, directeur général de SYNEVAL. Ces dernières doivent dorénavant débourser plus de 4.000 euros par an à Paris afin d’être gérées par un syndic professionnel ».
Stabilisation pour les autres copropriétés
En ce qui concerne les copropriétés de taille plus importante, Syneval enregistre une stabilisation des honoraires des syndics. Ainsi, les tarifs en vigueur en 2018, ont crû de 2 % à Paris (passant de 217 euros à 221 euros), de 1,1 %, en Ile-de-France - hors Paris (passant de 211 euros à 213 euros) et de 1,5 % à Lyon (soit de 195 euros à 198 euros) pour les copropriétés comprenant entre 51 et 100 lots.
David Tchouta